म्हाडा द्वारा बीडीडी चॉल पुनर्विकास के तहत पात्र परिवारों के लिए निर्मित आधुनिक बहुमंजिला इमारतें।

मुंबई के लोअर परेल स्थित एनएम जोशी मार्ग बीडीडी चॉल पुनर्विकास परियोजना के तहत दशकों से छोटे कमरों में रह रहे परिवारों को आधुनिक आवास उपलब्ध कराने के साथ एक आत्मनिर्भर और सुविधायुक्त कॉलोनी विकसित की जा रही है। इस परियोजना की खास बात यह है कि नई इमारतों में उपलब्ध साझा सुविधाओं और उनके रखरखाव की पूरी जिम्मेदारी महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) अगले 12 वर्षों तक स्वयं संभालेगा। आधुनिक आवासों के साथ अस्पताल, वेलनेस सेंटर, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, सौर ऊर्जा और वर्षा जल संचयन जैसी पर्यावरण अनुकूल व्यवस्थाएं भी विकसित की जा रही हैं।

एनएम जोशी मार्ग पर लगभग 13.49 एकड़ जमीन में ग्राउंड प्लस तीन मंजिला कुल 32 चॉलें थीं, जिनमें करीब 2,500 किराएदार और निवासी रह रहे थे। इनमें कई परिवार पिछले दो-तीन पीढ़ियों से महज 160 वर्गफुट के कमरों में जीवन गुजार रहे थे। पात्र निवासियों को म्हाडा की ओर से अब पूरी तरह मुफ्त 500 वर्गफुट कारपेट एरिया वाले आधुनिक दो बीएचके फ्लैट उपलब्ध कराए गए हैं।

पहले चरण में तैयार हुई तीन पुनर्वास इमारतों के 556 पात्र निवासियों को हाल ही में उनके नए आवासों की चाबियां सौंपी गईं। परियोजना के तहत निर्मित की जा रही सभी इमारतों का निर्माण उन्नत भूकंपरोधी तकनीक से किया जा रहा है। प्रत्येक इमारत में तेज आवाजाही के लिए दो पैसेंजर लिफ्ट और आपातकालीन परिस्थितियों से निपटने के लिए एक विशेष फायर लिफ्ट की व्यवस्था की गई है।

इमारतों की सुरक्षा के लिए प्रत्येक मंजिल पर सीसीटीवी कैमरे लगाए गए हैं। वहीं, वाहनों की व्यवस्थित पार्किंग के लिए तीन मंजिला बेसमेंट पार्किंग, स्टिल्ट क्षेत्र और सुरक्षित पोडियम का निर्माण किया जा रहा है। पुनर्विकसित परिसर में ही बच्चों की शिक्षा और निवासियों के स्वास्थ्य से जुड़ी सुविधाओं के लिए विशेष केंद्र भी स्थापित किए जा रहे हैं। स्वास्थ्य सुविधाओं के तहत निवासियों के लिए विशेष वेलनेस सेंटर की व्यवस्था परियोजना का अहम हिस्सा है।

इस व्यापक पुनर्विकास योजना के अंतर्गत वरली के एनएम जोशी मार्ग-लोअर परेल और नायगांव की लगभग 68 एकड़ भूमि पर स्थित 151 चॉलों के 15,573 निवासियों का पुनर्वास किया जा रहा है। परियोजना के निर्धारित विवरण के अनुसार, एनएम जोशी मार्ग पर 2,560 आवासीय एवं व्यावसायिक इकाइयों के लिए 14 पुनर्वास इमारतों का निर्माण किया जा रहा है। वरली में 9,689 इकाइयों के लिए 34 बहुमंजिला इमारतें बनाई जा रही हैं। इसी तरह नायगांव दादर में 3,344 आवासीय एवं गैर-आवासीय इकाइयों के लिए 20 पुनर्वास इमारतों का निर्माण कार्य तेजी से जारी है।

वरली बीडीडी चॉल पुनर्विकास परियोजना में भी पुनर्वास की प्रक्रिया के तहत अब तक तीन अलग-अलग चरणों में कुल 2,133 फ्लैटों का लोकार्पण किया जा चुका है। इसके तहत 14 अगस्त 2025 को पहले चरण में 556 पुनर्वास फ्लैट पात्र परिवारों को आवंटित किए गए थे। इसके बाद 22 मई 2026 को ए से एच विंग के 827 फ्लैट और 10 सितंबर 2026 को बी व सी विंग के 750 फ्लैट पात्र परिवारों को सौंपे गए।

बीडीडी चॉल पुनर्विकास परियोजना के तहत हजारों परिवारों को नए आवास उपलब्ध कराने के साथ शिक्षा, स्वास्थ्य, सुरक्षा, पार्किंग और पर्यावरण संरक्षण से जुड़ी सुविधाओं वाला आवासीय परिसर विकसित किया जा रहा है। वहीं, अगले 12 वर्षों तक साझा सुविधाओं के रखरखाव की जिम्मेदारी म्हाडा के पास रहने से पुनर्विकसित कॉलोनी के प्रबंधन की व्यवस्था भी परियोजना का महत्वपूर्ण हिस्सा बनी हुई है।