मुंबई का कामाठीपुरा होगा रीडेवलप, निवासियों को मिलेंगे 500 वर्गफुट के घर
34 एकड़ में फैले इलाके के पुनर्विकास से 8,000 से अधिक निवासियों को आधुनिक घर, हरित क्षेत्र और मासिक किराए का लाभ मिलेगा।
तस्वीर में ऊंची आवासीय इमारतों के प्रस्तावित मॉडल का 3D दृश्य दिखाई दे रहा है।
मुंबई के ऐतिहासिक कामाठीपुरा का चेहरा अब बदलने की तैयारी है। लंबे समय से मुंबई के रेड-लाइट जिले के रूप में पहचाने जाने वाले और घनी, पुरानी इमारतों से घिरे इस इलाके के प्रस्तावित पुनर्विकास में करीब 120 वर्गफुट के छोटे घरों की जगह लगभग 500 वर्गफुट के मकान, खुले स्थान और आधुनिक सुविधाएं उपलब्ध कराने की योजना है। निर्माण अवधि के दौरान निवासियों को आर्थिक सहायता भी दी जाएगी।
शुक्रवार को निवासियों के सामने रखी गई 34 एकड़ की पुनर्विकास योजना में आवासीय और व्यावसायिक कब्जाधारकों के लिए न्यूनतम 25,000 रुपये मासिक किराया, शिफ्टिंग चार्ज और पुनर्वास से जुड़े अन्य लाभ शामिल हैं। अधिकारियों के अनुसार, किराये की दो साल की राशि अग्रिम दी जाएगी, जबकि एक साल का अतिरिक्त किराया चेक के जरिए दिया जाएगा। बड़े व्यावसायिक परिसरों को अतिरिक्त किराया मिलेगा।
सहमति प्रक्रिया इसी महीने शुरू होने की उम्मीद है। अधिकारियों ने बताया कि करीब छह महीने बाद निवासियों को अपने परिसर खाली करने होंगे, जिसके बाद निर्माण कार्य शुरू किया जा सकेगा।
मुंबई के सबसे पुराने और विशिष्ट इलाकों में शामिल कामाठीपुरा का विकास कामकाजी वर्ग की बस्ती के रूप में हुआ था और बाद में यह शहर के रेड-लाइट जिले से गहराई से जुड़ गया। इलाके की सघन इमारतों, संकरी गलियों और पुरानी होती संरचनाओं के कारण लंबे समय से पुनर्विकास की मांग उठती रही है। हालांकि, प्रयासों को 2023 में गति मिली थी, लेकिन इसके बाद फिर रफ्तार धीमी पड़ गई।
पुणे स्थित Goel Ganga Group द्वारा तैयार मौजूदा योजना में करीब 24 हाईराइज इमारतों का प्रस्ताव है, जिन्हें रिफ्यूज एरिया के जरिए जोड़ा जाएगा। इसमें करीब 500 वर्गफुट के घर प्रस्तावित हैं, जो वर्तमान में कई निवासियों के करीब 120 वर्गफुट के घरों के आकार से चार गुना से भी अधिक हैं। इमारतों के आसपास हरित और खुले स्थान भी विकसित किए जाएंगे।
यह पुनर्विकास Construction & Development Agency (C&DA) मॉडल के तहत किया जा रहा है। इस मॉडल में पुनर्विकास और पुनर्वास की लागत डेवलपर वहन करता है और बदले में उसे जमीन का एक हिस्सा बिक्री के लिए मिलता है।
34 एकड़ में से 47 प्रतिशत भूमि बिक्री के लिए बनने वाली इमारतों के लिए इस्तेमाल होगी। इस हिस्से में नौ टावर प्रस्तावित हैं। शेष भूमि पर निवासियों, मकान मालिकों और MHADA के पुनर्वास की व्यवस्था की जाएगी। करीब 39 प्रतिशत क्षेत्र में 8,000 से अधिक आवासीय और व्यावसायिक परिसरों के पुनर्वास का प्रस्ताव है। इसके अलावा MHADA के घरों के लिए एक अतिरिक्त इमारत भी बनाई जाएगी।
योजना की प्रस्तुति MHADA के उपाध्यक्ष और CEO Sanjeev Jaiswal ने की। उन्होंने Kamathipura Vikas Samiti के साथ हुई चर्चाओं और निवासियों की ओर से उठाई गई मांगों की जानकारी दी।
बड़े घरों और किराये की सहायता के अलावा पैकेज में शिफ्टिंग चार्ज, अतिरिक्त लिफ्ट और पार्किंग सहित अन्य सुविधाओं की मांगों को भी शामिल किया गया है। पुनर्विकास अवधि के दौरान मकान मालिकों को भी किराया दिया जाएगा।
Goel Ganga Group के निदेशक Anup Khandelwal ने कहा, “हमारा लक्ष्य पुनर्वास इमारतों को छह से आठ साल में पूरा करना है, जिसके बाद बिक्री वाली इमारतों को बाजार की मांग के अनुसार तैयार किया जाएगा।”
Sanjeev Jaiswal ने माना कि निवासियों को स्थानांतरित करने से असुविधा होगी, लेकिन पुनर्विकास के लिए इलाके को खाली कराना जरूरी है। उन्होंने कहा, “विस्थापन हमेशा परेशानी पैदा करता है, लेकिन क्षेत्र खाली होने के बाद ही पुनर्विकास आगे बढ़ सकता है।” उन्होंने निवासियों से PAAA agreements के लिए अपनी सहमति देने का आग्रह किया।
उन्होंने कहा कि परियोजना का उद्देश्य केवल पुरानी इमारतों को दोबारा बनाना नहीं, बल्कि एक नियोजित इलाके का निर्माण करना है। Jaiswal ने कहा, “पुनर्विकास परियोजना को नागरिकों की भागीदारी, पारदर्शिता और संवाद के सिद्धांतों पर आगे बढ़ाया जाएगा।”
परियोजना को चार से पांच चरणों में पूरा किए जाने की उम्मीद है। शुक्रवार को हुई प्रस्तुति में सांसद Arvind Sawant, विधायक Amin Patel और अन्य अधिकारी तथा जनप्रतिनिधि मौजूद रहे। प्रस्तावित योजना के साथ कामाठीपुरा के पुराने, घने और जर्जर होते शहरी ढांचे को नए आवासीय स्वरूप में बदलने की प्रक्रिया आगे बढ़ने की दिशा में है।
