बीएमसी ने संपत्ति कर में 15% तक की वृद्धि की, छोटे घरों पर छूट लागू

मुंबई। लगभग एक दशक बाद, बीएमसी ने 2025-26 के लिए 9 लाख से अधिक संपत्तियों के बिलों में संपत्ति कर दरों में 15% तक की वृद्धि की। ये बिल इस महीने जारी किए गए हैं। मिली जानकारी के मुताबिक, अधिकतम 15% की वृद्धि है, लेकिन यह उस क्षेत्र के रेडी रेकनर दर पर निर्भर कर कम भी हो सकती है। आरआर दरें स्टांप ड्यूटी और कराधान के लिए संपत्ति के मूल्यांकन का निर्धारण करती हैं। एक अधिकारी ने कहा कि आरआर दरों में हाल की वृद्धि को कर बढ़ाते समय ध्यान में रखा गया।

हालांकि, लगभग 3.6 लाख आवासीय संपत्तियाँ, जिनका कालीन क्षेत्रफल 500 वर्गफुट से कम है, संपत्ति कर से छूट दी गई है, जैसा कि 2017 के राज्य निर्देश के अनुसार है। बीएमसी द्वारा संपत्ति कर दरों में 15% तक की वृद्धि के साथ, अब 10,000 रुपये का कर देने वाले आवासीय इकाइयों को 15,500 रुपये देने होंगे। हालांकि, निवासियों का कहना है कि वृद्धि कुछ क्षेत्रों में बीएमसी द्वारा बताए गए 15% से कहीं अधिक है। अंधेरी पश्चिम में एक फ्लैट मालिक, जिसने पिछले साल 29,211 रुपये का बिल भरा था, उसे 2025-26 के लिए 36,898 रुपये का बिल मिला है, जो लगभग 26% की वृद्धि है।

इसी तरह, बांद्रा पश्चिम के एक निवासी ने बताया कि उसका संपत्ति कर बिल पिछले साल 1.10 लाख रुपये से इस साल 1.36 लाख रुपये हो गया है, जो 23% की वृद्धि है।

संपत्ति कर दरों में पिछली वृद्धि 2015-16 में हुई थी। बीएमसी को 2020 में दरें संशोधित करनी थीं, जैसा कि हर पांच साल में एक बार समीक्षा की जाती है। हालांकि, महामारी के कारण यह निर्णय टाल दिया गया। राज्य में बाद की राजनीतिक घटनाओं ने इस कदम को और पीछे धकेल दिया। 2024 में मनपा ने कहा कि 2025 में पूरा पांच साल का चक्र पूरा होगा, जिससे दरों की समीक्षा का यह सबसे उपयुक्त समय होगा।

मार्च 2025 में रेडी रेकनर दरों में औसतन 3.39% की वृद्धि के साथ, संपत्ति के मूल्यांकन पर इसका असर पड़ा, जिससे करों में वृद्धि का आना तय था। हालांकि, बीएमसी ने 2025-26 के लिए 5,200 करोड़ रुपये का संपत्ति कर संग्रह लक्ष्य संशोधित नहीं किया, जबकि दरों में वृद्धि की गई है, अधिकारियों ने कहा। वृद्धि का वास्तविक प्रभाव अभी देखा जाना बाकी है।

पूर्व बांद्रा पश्चिम नगरसेवक आसिफ जकारिया ने कहा कि वृद्धि “चौंकाने वाली” है, खासकर ऐसे समय में जब बीएमसी निर्वाचित प्रतिनिधियों के बिना तीन वर्षों से कार्य कर रही है। जकारिया ने कहा कि संपत्ति के पूंजीगत मूल्य के आधार पर नई प्रणाली के क्रियान्वयन का मुद्दा अब तक हल नहीं हुआ है।

“यह एक ऐसा मुद्दा है जो कई अदालती आदेशों के बावजूद मुंबईकरों पर अनुचित रूप से बोझ डालता है। सुप्रीम कोर्ट और हाईकोर्ट के आदेशों के तहत नियम 20, 21, 22 में संशोधन करने के लिए सुधारात्मक कार्रवाई नहीं की गई है। यह सुधार 2010 के बाद से 2024-25 तक संपत्ति कर बिलों में 40% की कमी की उम्मीद करता है,” उन्होंने कहा।

मुंबई उत्तर मध्य सांसद वर्षा गायकवाड़ ने भाजपा सरकार पर मुंबईकरों पर एक और आर्थिक झटका देने का आरोप लगाया। कांग्रेस सांसद गायकवाड ने संपत्ति कर में इस बढ़ोत्तरी को क्रूर कदम बताया है और साथ ही इसे सुप्रीम कोर्ट का स्पष्ट उल्लंघन करार दिया है।