लीजहोल्ड जमीन को फ्रीहोल्ड में बदलने को मंजूरी, 25% रेडी रेकनर दर पर भुगतान अनिवार्य

 

मुंबई। महाराष्ट्र सरकार ने लीजहोल्ड और अधिभोग वर्ग-II की जमीनों को फ्रीहोल्ड में बदलने की अनुमति दे दी है। इसके लिए संबंधित भूमि धारकों को वार्षिक स्टेटमेंट रेट या रेडी रेकनर दर का अधिकतम 25% प्रीमियम चुकाना होगा।

राजस्व विभाग द्वारा 4 मार्च को जारी राजपत्र अधिसूचना में संशोधित प्रीमियम दरें निर्धारित की गई हैं, जो 31 दिसंबर 2025 तक प्रभावी रहेंगी। नए नियमों के तहत निजी या व्यक्तिगत भूमि धारकों और कंपनियों को आवासीय उपयोग के लिए वर्ग-II भूमि के फ्रीहोल्ड रूपांतरण के लिए एएसआर का 15% प्रीमियम देना होगा। सहकारी हाउसिंग सोसायटियों (सीएचएस) को वर्ग-II भूमि पर 10% प्रीमियम देना होगा। स्वयं-पुनर्विकास करने वाली सोसायटियों को केवल 5% प्रीमियम देना होगा। लीजहोल्ड आवासीय भूमि को फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए 25% एएसआर दर लागू होगी।

 

फेडरेशन ऑफ गवर्नमेंट ग्रांटीज़ लैंड्स (एफजीजीएल) के महासचिव विक्रमादित्य ढमढेरे ने अधिसूचना में कुछ विसंगतियों को लेकर सवाल उठाए। उन्होंने कहा, “अधिसूचना में सहकारी हाउसिंग सोसायटियों द्वारा ली गई लीजहोल्ड जमीन का जिक्र नहीं किया गया है, जिससे वे 10% और 5% प्रीमियम लाभ से वंचित रह जाएंगी।”

ढमढेरे ने यह भी आलोचना की कि प्रारूप अधिसूचना पर सुझाव या आपत्तियां देने के लिए सरकार ने बहुत कम समय दिया। “प्रारंभिक अधिसूचना 20 फरवरी को जारी की गई थी और नागरिकों को केवल 5 कार्य दिवस, यानी 2 मार्च तक, सुझाव देने का समय दिया गया,” उन्होंने कहा।

एफजीजीएल ने यह भी चिंता जताई कि योजना के तहत आवेदन करने की अवधि बहुत सीमित है। ढमढेरे के अनुसार “सरकार ने फ्रीहोल्ड परिवर्तन रियायतों के लिए आवेदन की अंतिम तिथि 31 दिसंबर 2025 तय की है, जो केवल 10 महीने की अवधि है और यह अपर्याप्त है।”