लीजहोल्ड जमीन हस्तांतरण पर जीएसटी बना बहस का मुद्दा

 

मुंबई। लीजहोल्ड भूमि (leasehold land) हस्तांतरण पर कराधान का मुद्दा एक बार फिर चर्चा में है क्योंकि अधिकारियों ने ऐसे सौदों के लिए जीएसटी नोटिस जारी करना शुरू कर दिया है, जिन पर संबंधित राज्य सरकारों द्वारा पहले से ही स्टाम्प ड्यूटी लगाई गई है। इस घटनाक्रम से रियल इस्टेट उद्योग में हलचल मच गई है।

 

उद्योग के हितधारकों का कहना है कि इस दोहरे कराधान का भविष्य के लेन-देन और व्यापक रियल इस्टेट बाजार पर बड़ा असर पड़ेगा।

 

भारत में, औद्योगिक विकास निगम और अन्य सरकारी निकाय अक्सर कॉरपोरेट और डेवलपर्स को दीर्घकालिक पट्टे के आधार पर भूमि के टुकड़े हस्तांतरित करते हैं। और ये पट्टे वाली जमीनें कभी-कभी मूल पट्टाधारक द्वारा किसी नई पार्टी को बेच दी जाती हैं। अब मूल मुद्दा यह है कि पट्टे वाली जमीन का हस्तांतरण भूमि की बिक्री है या सेवा।

 

वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) अधिकारियों के अनुसार, लीजहोल्ड अधिकारों के ऐसे हस्तांतरण सेवा के रूप में योग्य हैं, जिस पर 18% जीएसटी लगता है। हालांकि, कर विशेषज्ञों का तर्क है कि लीजहोल्ड भूमि का हस्तांतरण भूमि की बिक्री के समान है, जिसे पारंपरिक रूप से जीएसटी से छूट दी जाती है।

 

विधि फर्म रस्तोगी चैंबर्स के संस्थापक अभिषेक ए रस्तोगी के मुताबिक, काल्पनिक रूप से, यदि इन लेनदेन पर जीएसटी लागू कर दिया जाता है, तो एक ही लेनदेन पर स्टाम्प शुल्क और जीएसटी दोनों लगेंगे, जिससे एक ही आपूर्ति पर दोहरा कराधान हो जाएगा और यह जीएसटी के मूल वैचारिक ढांचे के खिलाफ है। रस्तोगी ने महाराष्ट्र की एक अदालत में पहले ही एक याचिका दायर की है, जिसमें पट्टे पर दी गई भूमि के हस्तांतरण पर जीएसटी लागू होने की संवैधानिक वैधता पर सवाल उठाया गया है। यह विवाद ऐसे लेन-देन में शामिल व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि जीएसटी पट्टे पर दी गई भूमि को प्राप्त करने की लागत को बढ़ाएगा और अंततः, आवासीय संपत्तियों के मामले में, घर खरीदने वालों को उच्च परियोजना लागत का बोझ उठाना पड़ सकता है।